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成都房市:购房者持币待降 开发
2009年成都楼市让购房者猝不及防,一不留神,房子均价便从年初的每平方米5000元左右涨到年底6400元以上,并且一路上扬来到春节前的7000元左右。经过春节“冰封”期,近段时间,楼市似乎没那么燥热,但楼市供需两方似乎都在观望:一方面购房者冷静观望等待房价降低;另一方面,开发商蓄势待发,观望两会政策动向调整营销策略拉动房价。
[B]
购房者观望情绪仍浓[/B]
记者在采访中注意到,市场持币待购情绪仍然浓厚。“或许在全国两会后,房市会变得更加温和。”家住双桥子的李小姐直言不讳。
李小姐说,去年年底,为了让自己也搭上优惠政策的末班车,她四处寻找合适的房源。随后,她将目光转移到了网络上,网络上的信息很广,还有很多的房源都是图文并茂,李小姐一下子就看中了好几套。可是,越打电话就越让她感到灰心,她所看中的房子对方都告诉她已经出售了,或者就是要求一次性付款。
春节后,回到成都的李小姐突然发现,成都的房市似乎没有年前那么疯狂了,变得温和了许多。她惊奇地发现,在网上她所看中的房子房源都还在,并且价格超出了她的想象。李小姐说,现在,她和多数购房者一样,准备再观望上一段时间。
据统计数据显示,为了抢搭购房优惠政策末班车,去年12月迎来了签约和备案高峰。今年1月份,成都商品房成交套数和面积分别为7404套、50多万平方米,其中商品住宅3139套,商品住宅成交面积不到30万平方米;较去年12月套数和面积分别减少了22787套、200多万平方米,环比降幅为87.9%、88.1%。然而成交量下降并没有拉住房价这匹脱缰野马。据了解,去年12月成都有关楼市机构对成都房价进行调查后得出:成都房屋均价已从年初的5200元/m2上涨到年底的6400元/m2,今年春节前后又迅速上扬至7000元/m2左右。
[B]
节后成都房价趋回升[/B]
据业内人士分析,从去年年底成都房市异常火爆后,新年伊始,成都商品房成交量持续下滑,春节期间,成都楼市显得十分冷清。据中国指数研究院西南分院对2月15日至21日成都房地产市场监测数据结果显示:春节期间新增供应量为零,住宅仅成交236套。成都商品房成交面积环比下降79.71%,其中商品住宅成交面积环比下降77.48%;二手房成交面积环比下降92.63%,房子成交量出现低迷现象。
然而,在春节后,成都市主城区楼市交易呈现回升态势。根据搜房数据中心对成都房地产市场监测数据结果显示:2月成都市区商品房成交均价为7122.92元/㎡,与1月份7115.55元/㎡的均价相比,环比上涨7.37元/㎡。房价回升,对于一些持币在手的购房者来说不是好事。“也许两会会给我们一些关于楼市走向的信号,这期间我不会下手买房,我们要观望一段时间再说。”一位购房者告诉记者。
[B] 开发商欲在调整中拉动房价[/B]
“其实,成都房价在全国副省级城市中相比不算高,相对来讲,成都房价比较合理。”成都一开发商告诉记者,去年房价的疯狂让他们始料未及,今年楼市是否继续火爆,还得看市场和调控政策的力度。全国两会正在召开,代表们关于调控楼市的建议占了不少篇幅,会议能否成为房地产市场的一个分水岭,会后国家将作何调控,谁也不清楚。所以这段时间大家都在观望。“分别于去年底和今年初出台的‘国4条’和‘国11条’,直接影响部分城市住房成交量出现明显下滑,但房价却仍坚挺,并有继续上涨的迹象。这在另一方面也说明房价除了受政策影响外,也受市场调控。”
对于该公司今年有何计划,该开发商透露,他们会根据各项政策来调整营销策略,从而争取利益最大化。
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