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　　2009年成都楼市让购房者猝不及防，一不留神，房子均价便从年初的每平方米5000元左右涨到年底6400元以上，并且一路上扬来到春节前的7000元左右。经过春节“冰封”期，近段时间，楼市似乎没那么燥热，但楼市供需两方似乎都在观望：一方面购房者冷静观望等待房价降低；另一方面，开发商蓄势待发，观望两会政策动向调整营销策略拉动房价。
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　　购房者观望情绪仍浓[/B]

　　记者在采访中注意到，市场持币待购情绪仍然浓厚。“或许在全国两会后，房市会变得更加温和。”家住双桥子的李小姐直言不讳。

　　李小姐说，去年年底，为了让自己也搭上优惠政策的末班车，她四处寻找合适的房源。随后，她将目光转移到了网络上，网络上的信息很广，还有很多的房源都是图文并茂，李小姐一下子就看中了好几套。可是，越打电话就越让她感到灰心，她所看中的房子对方都告诉她已经出售了，或者就是要求一次性付款。

　　春节后，回到成都的李小姐突然发现，成都的房市似乎没有年前那么疯狂了，变得温和了许多。她惊奇地发现，在网上她所看中的房子房源都还在，并且价格超出了她的想象。李小姐说，现在，她和多数购房者一样，准备再观望上一段时间。

　　据统计数据显示，为了抢搭购房优惠政策末班车，去年12月迎来了签约和备案高峰。今年1月份，成都商品房成交套数和面积分别为7404套、50多万平方米，其中商品住宅3139套，商品住宅成交面积不到30万平方米；较去年12月套数和面积分别减少了22787套、200多万平方米，环比降幅为87.9%、88.1%。然而成交量下降并没有拉住房价这匹脱缰野马。据了解，去年12月成都有关楼市机构对成都房价进行调查后得出：成都房屋均价已从年初的5200元/m2上涨到年底的6400元/m2，今年春节前后又迅速上扬至7000元/m2左右。
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　　节后成都房价趋回升[/B]

　　据业内人士分析，从去年年底成都房市异常火爆后，新年伊始，成都商品房成交量持续下滑，春节期间，成都楼市显得十分冷清。据中国指数研究院西南分院对2月15日至21日成都房地产市场监测数据结果显示：春节期间新增供应量为零，住宅仅成交236套。成都商品房成交面积环比下降79.71%，其中商品住宅成交面积环比下降77.48%；二手房成交面积环比下降92.63%，房子成交量出现低迷现象。

　　然而，在春节后，成都市主城区楼市交易呈现回升态势。根据搜房数据中心对成都房地产市场监测数据结果显示：2月成都市区商品房成交均价为7122.92元/㎡，与1月份7115.55元/㎡的均价相比，环比上涨7.37元/㎡。房价回升，对于一些持币在手的购房者来说不是好事。“也许两会会给我们一些关于楼市走向的信号，这期间我不会下手买房，我们要观望一段时间再说。”一位购房者告诉记者。

[B]　　开发商欲在调整中拉动房价[/B]

　　“其实，成都房价在全国副省级城市中相比不算高，相对来讲，成都房价比较合理。”成都一开发商告诉记者，去年房价的疯狂让他们始料未及，今年楼市是否继续火爆，还得看市场和调控政策的力度。全国两会正在召开，代表们关于调控楼市的建议占了不少篇幅，会议能否成为房地产市场的一个分水岭，会后国家将作何调控，谁也不清楚。所以这段时间大家都在观望。“分别于去年底和今年初出台的‘国4条’和‘国11条’，直接影响部分城市住房成交量出现明显下滑，但房价却仍坚挺，并有继续上涨的迹象。这在另一方面也说明房价除了受政策影响外，也受市场调控。”

　　对于该公司今年有何计划，该开发商透露，他们会根据各项政策来调整营销策略，从而争取利益最大化。